Ce este extrasul de carte funciară de informare
Extrasul de carte funciară de informare este documentul oficial eliberat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prin Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care atestă situația juridică actualizată a unui imobil — teren sau construcție. Extrasul de carte funciară reflectă cine este proprietarul, suprafața înscrisă, numărul cadastral și eventualele sarcini care grevează imobilul (ipoteci, interdicții, litigii).
Spre deosebire de extrasul de autentificare (care se eliberează exclusiv prin notar pentru încheierea unui act), extrasul de carte funciară de informare poate fi solicitat de orice persoană interesată și are rol pur informativ. Este documentul de care ai nevoie pentru a verifica un imobil înainte de cumpărare, pentru bancă, pentru dosare administrative sau pentru a-ți cunoaște propria situație de carte funciară.
Ce conține un extras de carte funciară
Documentul este structurat pe trei părți, conform legii cadastrului:
- Partea I – Descrierea imobilului (foaia de avere): numărul cărții funciare, numărul cadastral, localitatea, suprafața terenului și a construcțiilor, categoria de folosință.
- Partea a II-a – Înscrieri privind dreptul de proprietate: numele proprietarului sau coproprietarilor, cota deținută, actul în baza căruia s-a făcut intabularea.
- Partea a III-a – Înscrieri privind dezmembrămintele și sarcinile: ipoteci, privilegii, interdicții de înstrăinare, uzufruct, servituți, notări de litigiu.
Astfel, un singur extras de carte funciară îți spune dacă imobilul are datorii ascunse, dacă este ipotecat sau dacă există vreo interdicție care ar putea bloca o tranzacție.
Când ai nevoie de extras de carte funciară
- Înainte de a cumpăra un apartament, o casă sau un teren, pentru verificarea proprietarului real și a sarcinilor;
- Pentru obținerea unui credit ipotecar sau Prima Casă / Noua Casă, banca solicitând extras actualizat;
- Pentru dosare la primărie, ANAF, instanțe sau alte instituții;
- Pentru a verifica dacă o ipotecă radiată a fost efectiv ștearsă din cartea funciară;
- Pentru partaj, succesiune, dezmembrare sau alipire de imobile.
Cum comanzi extrasul de carte funciară pe ExtrasDeCarte
Procesul este complet online și durează mai puțin de două minute. Selectezi județul și localitatea imobilului, introduci numărul cărții funciare sau numărul cadastral, completezi datele de contact și plătești securizat cu cardul prin Stripe. Preluăm cererea, o depunem prin sistemul oficial ANCPI și îți trimitem extrasul de carte funciară în format electronic, cu cod de verificare, direct pe e-mail.
Dacă nu cunoști numărul cărții funciare, putem identifica imobilul după adresă sau după numele proprietarului — vezi serviciile de identificare imobil.
Cum comanzi, pas cu pas
- Alege județul și localitatea imobilului
- Introdu numărul cărții funciare sau numărul cadastral
- Completează datele de contact și facturare
- Plătește securizat cu cardul
- Primești extrasul de carte funciară pe e-mail
Întrebări frecvente
În cât timp primesc extrasul de carte funciară?
În mod normal extrasul de carte funciară de informare se eliberează în 2–24 de ore lucrătoare. Cu opțiunea Prioritate, cererea este procesată cu precădere.
Extrasul are valoare oficială?
Da. Documentul este eliberat prin sistemul ANCPI/OCPI și conține cod de verificare. Extrasul de informare are rol informativ; pentru autentificarea unui act la notar este necesar extrasul de autentificare, eliberat exclusiv prin notar.
Ce fac dacă nu știu numărul cărții funciare?
Poți folosi serviciul de identificare imobil după adresă sau după numele proprietarului, iar noi găsim numărul cărții funciare și numărul cadastral.
Cât timp este valabil extrasul de carte funciară?
Extrasul reflectă situația din momentul eliberării. Pentru tranzacții, instituțiile solicită de regulă un extras recent (emis în ultimele zile sau săptămâni).
Pot obține extras pentru un imobil care nu îmi aparține?
Da, extrasul de carte funciară de informare poate fi solicitat de orice persoană interesată, fiind un document public.