Întrebări frecvente
Răspunsuri despre extrasul de carte funciară, documentele cadastrale, timpii de livrare și plată.
În cât timp primesc extrasul de carte funciară?
În mod normal extrasul de carte funciară de informare se eliberează în 2–24 de ore lucrătoare. Cu opțiunea Prioritate, cererea este procesată cu precădere.
Extrasul are valoare oficială?
Da. Documentul este eliberat prin sistemul ANCPI/OCPI și conține cod de verificare. Extrasul de informare are rol informativ; pentru autentificarea unui act la notar este necesar extrasul de autentificare, eliberat exclusiv prin notar.
Ce fac dacă nu știu numărul cărții funciare?
Poți folosi serviciul de identificare imobil după adresă sau după numele proprietarului, iar noi găsim numărul cărții funciare și numărul cadastral.
Cât timp este valabil extrasul de carte funciară?
Extrasul reflectă situația din momentul eliberării. Pentru tranzacții, instituțiile solicită de regulă un extras recent (emis în ultimele zile sau săptămâni).
Pot obține extras pentru un imobil care nu îmi aparține?
Da, extrasul de carte funciară de informare poate fi solicitat de orice persoană interesată, fiind un document public.
Garantați identificarea imobilului doar după adresă?
În majoritatea cazurilor imobilul se identifică pe baza adresei. Dacă există mai multe imobile la aceeași adresă (de ex. bloc cu multe apartamente), detaliile suplimentare (etaj, apartament) cresc semnificativ acuratețea.
Cât durează?
Identificarea după adresă și obținerea extrasului durează de regulă 4–48 de ore lucrătoare.
Ce primesc la final?
Primești extrasul de carte funciară de informare oficial, în format electronic, cu cod de verificare.
Diferă de extrasul de carte funciară?
Da. Extrasul de carte funciară prezintă situația juridică, iar extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan prezintă situația grafică/geometrică a imobilului peste imaginea aeriană.
Am nevoie de numărul cadastral?
Este suficient numărul cadastral sau numărul cărții funciare pentru a identifica imobilul.
Diferă de extrasul individual al apartamentului?
Da. Extrasul individual privește apartamentul tău, iar cel colectiv privește părțile comune și terenul întregului bloc/condominiu.
Care e diferența față de extrasul după adresă?
Identificarea îți oferă datele de identificare (număr CF și cadastral). Extrasul de carte funciară după adresă include și obținerea documentului oficial de informare.
Căutarea acoperă toată țara?
Căutarea se realizează la nivel de județ. Pentru mai multe județe se plasează câte o cerere pentru fiecare.
Este nevoie de CNP?
CNP-ul nu este obligatoriu, dar crește semnificativ acuratețea atunci când există persoane cu nume identice.
PAD-ul este același cu extrasul de plan cadastral?
Sunt înrudite, dar PAD-ul este piesa din documentația de intabulare cu dimensiuni și coordonate, în timp ce extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan prezintă conturul peste imaginea aeriană.
Pot folosi planul de încadrare la primărie?
Da, planul de încadrare în zonă este frecvent solicitat în dosarele de urbanism.
Copia in extenso include înscrierile radiate?
Da, spre deosebire de extras, copia in extenso reflectă inclusiv mențiunile radiate, oferind istoricul complet.
Diferă de planul de amplasament?
Planul de amplasament și delimitare conține dimensiuni și coordonate ale punctelor de hotar; planul cadastral prezintă parcela în context cu vecinătățile.
Cui îi este util acest document?
Topografilor, persoanelor autorizate și proprietarilor care au nevoie de coordonatele exacte ale punctelor de hotar.
E nevoie de numărul încheierii?
Nu este obligatoriu, dar dacă îl cunoști (număr/an) identificarea în arhivă este mai rapidă.
Releveul arată suprafața utilă?
Da, releveul include suprafețele utile ale încăperilor și compartimentarea construcției/apartamentului.
Pot cere orice document din dosar?
Poți solicita orice piesă existentă în dosarul cadastral al imobilului. Descrie cât mai exact documentul în câmpul de detalii.
Pot obține copia chiar dacă nu mai am originalul?
Da, dacă actul a fost depus la OCPI și se află în dosarul cadastral, putem obține copia din arhivă.
Care e diferența față de extrasul de carte funciară?
Extrasul prezintă situația actuală, inclusiv sarcinile curente. Certificatul de sarcini se concentrează pe sarcini și poate acoperi o perioadă istorică, fiind mai detaliat pe acest aspect.
Cât durează procedura?
Depinde de primărie și de OCPI; în general procesul durează câteva săptămâni. Te informăm pe parcurs.
Pachetul acoperă cerințele oricărei primării?
Pachetul include documentele cadastrale standard. Anumite primării pot solicita piese suplimentare, pe care le putem obține la cerere.
Documentele sunt suficient de recente pentru bancă?
Da, le obținem actualizate. Recomandăm sincronizarea cu data programării la notar pentru ca extrasul să fie cât mai recent.
Este suficient extrasul de carte funciară pentru dosar?
Extrasul actualizat acoperă cerința privind dovada proprietății. Verifică ghidul sesiunii pentru eventuale documente suplimentare.
De ce e nevoie și de extrasul colectiv?
Pentru că montarea pe părți comune poate necesita dovada situației juridice a întregului imobil colectiv.
Pot construi pe baza certificatului de informare?
Nu. Certificatul de informare prezintă regimul terenului; pentru a construi este necesar certificatul de urbanism pentru construire și ulterior autorizația de construire.
Certificatul de urbanism este același cu autorizația?
Nu. Certificatul stabilește condițiile și avizele; autorizația de construire se obține ulterior, pe baza proiectului și a avizelor cerute.
Certificatul acoperă întreaga țară?
Evidențele se interoghează la nivelul stabilit de ANCPI. Te informăm dacă scopul tău necesită interogări pe mai multe județe.